1

0

Это лишь в сказках или шуточных песнях кто-то там «шел и нашел», а в реальной жизни имущество из ниоткуда не появляется, особенно дорогое и недвижимое. Иногда, ничего не остаётся, как просто купить квартиру в Каменске-Уральском в Синарском районе или где-то ещё в Свердловской области. Но иногда недвижимость могут преподнести в дар. Рассмотрим ситуацию с подаренным жильем – не секрет, что для таких ситуаций предусмотрен налог. Соответственно, придется выяснить: надо ли его платить и если да, то сколько.

Официально дарение трактуется как передача в собственность без оплаты в любой форме. А узаконить можно через типовую дарственную. Логично, что новому владельцу сразу начислят НДФЛ, если это не организация. Но рассчитывать налог и заполнить декларацию в местном отделении налоговой должен сам новый собственник. Ставка этого налога составляет 13%, причем считать несложно: выяснить кадастровую стоимость жилья на дату 1 января в году регистрации права собственности и от этой суммы определить проценты, если плательщик является резидентом РФ. Для нерезидентов ставка иная – 30%.

Важный момент: подавать декларацию надо будет по форме № 3 НДФЛ, до конца апреля следующего года после регистрации, а платить – до середины июля. Возможна ситуация, когда новый владелец жилья даже хлопот с документами избежит: например, когда подарок сделан его работодателем, предварительно сделавшим расчет налоговой базы и НДФЛ без удержания, но с уведомлением налоговиков. Тогда из налоговой придет уведомление, сколько и когда следует платить. Т.е. юридическая ясность должна быть в любом случае.

И самое приятное

Естественно, все хотят знать, кому и когда ничего платить не придется – ведь речь идет о немалых деньгах. Даже минимум в 13% от кадастра для квартиры в наши дни собирать на оплату многим придется долго. Согласно НК РФ, от такого платежа освобождены близкие дарителя. Это может быть супруг, дети или родители, внуки либо бабушка/дедушка, а также сестры и братья – причем не только полнородные. Принцип работает в обе стороны, кто бы среди близких кому не дарил. Но только для близких – к примеру, племянник за квартиру от дяди вынужден будет платить НДФЛ.

Стоит отдельно упомянуть про детей, еще не достигших 14 лет. За такого получателя подарка в документах расписывается его официальный представитель – обычно кто-то из родителей. А до 18 лет еще понадобится согласие. Но доходов у детей часто нет и платить налоги не с чего – тогда платить должен родитель или опекун. Льготы по действующему законодательству не предусмотрены: придется платить полностью по ставке, если получатель подарка к освобожденным от уплаты по родству не относится.

А теперь о суровых буднях

Рассмотрим парочку примеров из жизни – чем чревата неуплата НДФЛ и что делать при продаже такого подарка. За просрочку предусмотрен штраф 20-40% от начисленной цифры. Налоговая следит по базам данных, сверяясь по датам и предъявленным к оплате документам. Погашение штрафа не поможет уклониться от уплаты НДФЛ, а еще предусмотрены штраф за не поданную декларацию (до 30%), пеня за просрочку, штраф за неверный расчет (до 40% при доказанном умысле). Кстати, чаще всего ошибки с расчетом происходят от заниженной базы, т. е. даже законопослушный человек может попасть в неприятную ситуацию.

Пример с продажей – один из самых актуальных, поскольку далеко не все могут реально заботиться о подаренной недвижимости, а тем более – выплатить вот так сразу крупную сумму по НДФЛ. Нередко новый собственник решает продать только что полученный подарок, чтобы расплатиться с налоговой и остаток забрать спокойно себе. Но тогда придется сначала перерегистрировать недвижимость на себя и уже потом продавать, с дополнительным налогом. А это еще 13% минимум, плюс обстоятельства типа минимального времени владения и родства с дарителем.

Подарок от близкого человека нельзя продать без НДФЛ раньше, чем через 3 года. А для неблизких дарителей период еще больше – 5 лет.