0

0

Лизинг как финансовый инструмент существует в Беларуси с 2014 года. Лизинг недвижимости — это финансовая аренда недвижимого имущества, своеобразное сочетание привычной нам аренды и займа. Расскажем об особенностях договора лизинга для юридических лиц и ИП в сфере недвижимости, преимуществах перед кредитованием, правилах страхования.

В чем основные отличия лизинга от кредитования недвижимости?

Понятие лизинга близко к аренде: лизингополучатель использует имущество, вносит регулярные платежи, при этом у него нет права собственности. С кредитом лизинг сближает то, что в определенный момент получатель может получить недвижимость в собственность, не имея достаточно денег на его покупку. Для оформления таких правоотношений потребуется лизинговая компания в Минске https://sberleasing.by/, которая предлагает услуги финансовой аренды. Этот финансовый инструмент имеет свои преимущества перед кредитованием и стандартной арендой.

По сравнению с кредитом, оформить договор лизинга можно с более выгодной процентной ставкой или низким первоначальным взносом. При оценке дохода компании учитывают не только зарплату, но и другой доход, в том числе прибыль, получаемую за рубежом. Для оформления правоотношений потребуется меньше документов по сравнению с кредитованием, для клиентов предусмотрен более гибкий подход, снижены требования к платежеспособности.

Есть и нюансы, которые стоит учитывать: при покупке жилья в кредит оно сразу становится собственностью получателя. Получателем лизинга может выступать юридические лица или ИП. Недвижимость, полученная по договору лизинга, относится к собственности лизингодателя, пока получатель не выплатит все регулярные платежи.

Банки дают кредиты на покупку квартиры в строящемся жилье. Финансовая аренда распространяется только на построенные объекты, после введения в эксплуатацию.

Если у получателя есть квартира, и он хочет купить новую в доме на этапе строительства, стоит рассмотреть услугу возвратного лизинга: по ней получатель продает лизинговой организации свою недвижимость, на полученные деньги может купить новую в строящемся доме, после чего выкупить прежнюю собственность, погашая лизинговые платежи.

Как застраховать лизинговое жилье?

Предмет лизинга (квартира, дом, офис) должны быть застрахованы. Услуга лизинг недвижимости сопровождается получением страхового полиса. Страхование покрывает такие риски, как возгорание, залив, противозаконные действия других лиц, стихийные бедствия.

У лизингополучателя есть право самому выбрать компанию для страхования, но на практике часто этим занимается лизингодатель. Стоимость услуги страховки включена в регулярные платежи или же полис оплачивается единоразовым платежом.