2

9

С наступлением холодов жители города разделились на два лагеря. Одни ругают управляющую компанию за закрытие небольших окон в подвалах, это мешает кошкам греться, другие поддерживают действия Дирекции.

Споры захлестнули Интернет. Некоторые сердобольные жители требуют открыть подвалы для уличных животных. По мнению этой группы, бездомным Муркам и Барсикам надо дать шанс на теплую зимовку.

Но подобное, во-первых, может привести к размораживанию сетей, во-вторых, жители нижних этажей начнут замерзать, в-третьих, закрытие, таким образом, подвальных помещений регламентировано «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда». В них черным по белому прописано, что управляющая компания обязана защитить подвалы и технические подполья от проникновения грызунов, кошек и собак. А на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должна установить сетки.

Безусловно, сотрудникам Дирекции единого заказчика жалко бездомных животных, но жалость не может быть поводом для нарушения действующего законодательства по управлению домами.

Вот как прокомментировал ситуацию начальник отдела контроля по Южному управленческому округу Свердловской области Геннадий Зимовец:

«В настоящее время при проведении выездных проверок технического состояния многоквартирных домов специалисты Департамента часто сталкиваются с тем, что на продухи подвального помещения не установлены жалюзийные решетки (сетки). Управляющая компания мотивирует это тем, что некоторые собственники жилых помещений не дают этого сделать, проявляя «заботу» о братьях наших меньших, беспризорных животных (кошек), чтобы они жили в тепле и благополучно размножались.

Если посмотреть на это со стороны действующего законодательства, то согласно действующим Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: п. 3.4.1 температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак; п. 3.4.7 на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов; п. 3.4.8. регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Не выполнение управляющей организацией данных правил, является нарушением лицензионных требований, что влечет за собой наложение штрафа в размере 250 000 рублей на юридическое лицо.

По результатам проверок за 2018 год выявлено 12 многоквартирных домов, в которых частично отсутствовали решетки на продухах подвальных помещений. При обследовании подвальных помещений также выявлены повреждения теплоизоляции трубопровода животными. Теплоизоляция трубопровода выполняется за счет собственников жилья, но благодаря сердобольным жителям затраты по восстановлению ложатся на всех собственников многоквартирного дома.

Кроме того, при наступлении минусовых температур возможны аварии на трубопроводах или снижение температуры теплоносителя в системах отопления многоквартирных домов.

Последняя проведенная проверка дома по адресу: Уральская д. 41 показала, что жители кормят кошек прямо в подвалах, в связи с чем остаются излишки пищи, которые привлекают других животных (крыс, тараканов, блох). Все аргументы в пользу того, что кошка является биологическим уничтожителем вредных животных, и действует лучше, чем дератизация подвального помещения, не состоятельны.

На основании выше изложенного следует, что, в соответствии с требованиями законодательства, в подвальных помещениях не должно быть посторонних животных, установка решеток на продухах подвального помещения является обязательной. Тем более, при наступлении сильных холодов управляющая компания обязана закрыть продухи подвальных помещений, дабы избежать разморозки инженерных систем из-за повреждений теплоизоляции на трубопроводах».